近日，棗莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)外發(fā)布《棗莊市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》）。《細(xì)則》中規(guī)定，商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限，自取得《商品房預(yù)售許可證》開始，至取得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明文件終止。《細(xì)則》自2020年11月1日起施行，有效期至 2025年10月31日。

　　11月1日起施行的《細(xì)則》從預(yù)售資金的收存、預(yù)售資金的支出和使用、預(yù)售資金監(jiān)管的終止解除等方面進(jìn)行了規(guī)范。所謂“商品房預(yù)售資金”是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，由購(gòu)房人按照商品房買賣合同約定支付的全部房?jī)r(jià)款（包括定金、首付款、購(gòu)房貸款、一次性付款、分期付款及其他形式的購(gòu)房款）。

　　大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞?dòng)浾吡私獾剑康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)選擇名錄內(nèi)的商業(yè)銀行，按照一次商品房預(yù)售許可申請(qǐng)對(duì)應(yīng)賬戶的原則，開設(shè)商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，并與監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管銀行共同簽訂《商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》。棗莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督全市商品房預(yù)售資金監(jiān)管，各區(qū)（市）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、棗莊高新區(qū)國(guó)土住建社會(huì)事業(yè)局負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的具體實(shí)施。

　　預(yù)售商品房時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與預(yù)購(gòu)人進(jìn)行商品房買賣合同網(wǎng)簽，同時(shí)向預(yù)購(gòu)人出具《商品房預(yù)售資金監(jiān)管收存通知單》。預(yù)購(gòu)人憑《商品房預(yù)售資金監(jiān)管收存通知單》將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶后，監(jiān)管機(jī)構(gòu)辦理商品房預(yù)售合同備案。預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)按揭貸款（含商業(yè)貸款和住房公積金貸款）的，預(yù)購(gòu)人將首付款存入監(jiān)管賬戶后，監(jiān)管機(jī)構(gòu)按規(guī)定辦理商品房預(yù)售合同備案。預(yù)購(gòu)人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)書面委托貸款銀行將發(fā)放的按揭貸款足額轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶。

　　《細(xì)則》中規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可按項(xiàng)目的工程進(jìn)度申請(qǐng)使用重點(diǎn)監(jiān)管預(yù)售資金。已取得預(yù)售許可證的，首次可使用資金額度不超過(guò)重點(diǎn)監(jiān)管預(yù)售資金的 30%；單體工程主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)模塾?jì)使用資金額度不超過(guò)重點(diǎn)監(jiān)管預(yù)售資金的 70%；單體工程竣工驗(yàn)收的，累計(jì)使用資金額度不超過(guò)重點(diǎn)監(jiān)管預(yù)售資金的 85%；完成竣工綜合驗(yàn)收備案后，全額撥付剩余的重點(diǎn)監(jiān)管預(yù)售資金。

　　以下為《棗莊市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》全文：