恒大御府樣板房硬裝已注明交付標準

　　全裝修住宅是指新建住宅交付使用前，套內和公共部位的固定面、設備管線及開關插座等全部裝修并安裝完成，廚房和衛生間的固定設施安裝到位的住宅。《通知》中明確，全裝修交付的新建商品住宅項目，建設單位應當作為第一責任主體對裝飾裝修質量安全負首要責任，設計、施工、監理、檢測等企業對各自負責的工作承擔相應責任。裝修價格評估報告經公示后，建設單位不得擅自更改，如需改變裝修設計標準，需征得購房業主同意。新建全裝修商品住宅項目在交付業主時，裝修部分應與業主驗收確認。

　　按照規定，全裝修交付的新建商品住宅中所有裝飾裝修方案必須嚴格執行《住宅室內裝飾裝修設計規范》(JGJ367—2015)、《建筑內部裝修設計防火規范》(GB50222—2017)等國家有關住宅建筑的標準規范，所使用的裝飾裝修材料應當有產品質量合格證明文件、中文標明的產品名稱和生產廠家等產品標識，且在銷售時建設單位應當在銷售場所公示所售住宅中使用的重要建筑材料（包含裝飾裝修材料）的品牌、型號、產品標準、生產廠家等信息。此外，進場的裝飾材料和部品部件應按規定進行驗收，檢驗、檢測驗收不合格的，不得進場使用。同時，建設單位應當按交付標準在實體房源或銷售區域設置實體交付樣板房。同一項目中，戶型、裝修檔次和裝修風格相同的房源，其套數排序在前 3 位或占比達 20%及以上的，在該房源預售前，應制作不少于 1 套交付樣板房，并且交付樣板房要真實反映戶型、結構、交付標準和施工質量，與實際交付保持一致。需要留意的是，全裝修交付的新建商品住宅樣板房保留時間自全部交付之日起不少于 6個月。

　　棗莊市全裝修交付的新建商品房買賣合同應包括房屋總價、毛坯部分價格和裝修部分價格等項內容；如有需求，可不分別標注毛坯部分價格和裝修部分價格。此外，合同中還應當明確房屋裝飾裝修內容、標準、交付要求，包括重要裝飾裝修材料的品牌、型號、產品標準、生產廠家等信息；合同中還應明確代表裝修風格及材質的參照樣板房。住宅裝飾裝修工程的保修范圍、保修期限、保修責任等內容也應當在商品房買賣合同中作出約定。針對購房者自愿變更裝飾裝修的部分，《通知》中指出，在符合法律法規及相關政策規定、雙方自愿的原則下，購房者按照公示價格簽訂商品房銷售合同之后，其高于開發建設單位提供的基本全裝修標準、不影響建筑主體和承重結構的個性化合理裝飾裝修的需求，應在主體工程竣工前，書面向建設單位提出申請，雙方對裝飾裝修設計調整內容等協商一致后，應另行補充簽訂超標裝飾裝修部分變更協議書。建設單位根據雙方協議的裝飾裝修設計方案實施裝修并以成品住宅交付。

　　為保障購房者權益，《通知》中還規定新建全裝修商品住宅項目在交付業主時，裝修部分應與業主驗收確認；開發建設單位應當建立專門的客服和維修團隊，對業主反映的裝修質量問題應迅速響應，及時履行保修義務。

　　該《通知》自2020年11月1日起實行，有效期至2023年10月31日。

全文如下：